Мы покупаем дома, ремонтируем, заселяем и управляем ими. Вы выбираете, какую часть этого пути проходите вместе с нами.
Два вопроса — и мы покажем, с чего вам лучше начать.
По одному объекту из каждого направления. Полный список — на страницах продуктов.
Сдан
Берём сейчас
В работеСмотрим объект, считаем предельную цену от будущей аренды и назначаем ставку. Выше предела не идём.
Делаем то, что важно арендатору и дёшево в обслуживании. Не ремонт ради ремонта.
Ищем арендатора ещё до конца работ: показы, проверка платёжеспособности, договор (Mietvertrag), заселение.
Платежи, арендаторы, поломки, документы, годовой перерасчёт коммунальных. Дом работает без вашего участия.
Мы проходим этот цикл сами, с собственными деньгами. Поэтому считаем доход до покупки, а не после.
Дом за 40 000 € в Германии удивляет — поэтому объясняем сразу, откуда берётся цена.
Мы покупаем как на добровольных, так и на судебных аукционах (Zwangsversteigerung) — это публичная процедура продажи недвижимости по решению суда. Цена ниже рыночной не из-за состояния дома, а из-за условий: сроки сжатые, оплата быстрая, просмотр ограничен.
У объекта есть установленная судом рыночная стоимость (Verkehrswert) и минимальная ставка (Mindestgebot). Мы идём от возможной аренды и стоимости ремонта к предельной цене — выше неё покупка теряет смысл, и выше неё мы не поднимаемся.
Пошлина за присуждение, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и, при необходимости, надбавка по процедуре (Aufgeld). Полный бюджет виден до участия в торгах, а не после.
Ни один шаг до сделки не стоит денег и ни к чему не обязывает.
Цель, бюджет, сроки. Разбираем вашу задачу, а не пересказываем сайт.
Один-два дома под задачу с цифрами: цена, аренда, доходность, расходы после покупки.
Описание дома, фотографии, состояние, расчёт доходности, данные энергетического сертификата (Energieausweis).
Видеопросмотр с менеджером или очный визит. Если в доме живут арендаторы — показываем дом снаружи, участок, улицу и город.
Дом оформлен на вас — и в готовом доме, и в созданном с нами. Но заниматься им в одиночку из другой страны не придётся: арендаторов, платежи, поломки, документы и годовой перерасчёт коммунальных ведёт наша управляющая компания. Стоимость — 10% от арендного дохода.
Все дома застрахованы.
Блок собран из вопросов с более чем 40 личных встреч с клиентами.
Первый разговор — 20–30 минут: цель, бюджет, сроки.
